[网站地图]| [新闻资讯][灯具配件] | 联系我们 |?在线留言
  • 他们也在搜:
广州汽配新闻中心
联系方式
  • 电话:020-37700896
  • 手机:
    13925100803(张经理)
    13926266580(刘经理)
  • 传真:020-86788204
  • 联系人:杨小姐
  • 地址:秒速飞艇历史记录
最新资讯

前5月十家标杆房企融资600亿 不足去年一半

来源:广州汽车配件生产厂家|广州汽配生产?日期:2014-06-16 16:53?点击:

有分析人士认为,目前房企均在加大融资努力,但海外融资成本已经普遍上升至7%以上,难度加大,加上销售回款无法快速到位,房企资金压力进一步加大 现在几乎所有的房企都面临着销售业绩和回笼资金的压力,在当前市场中,房地产企业都不轻松。某房企高层向记者如是透露。 事实上,中原地产的一份报告显示,今年前五个月,10家标杆房企共计
有分析人士认为,目前房企均在加大融资努力,但海外融资成本已经普遍上升至7%以上,难度加大,加上销售回款无法快速到位,房企资金压力进一步加大
  “现在几乎所有的房企都面临着销售业绩和回笼资金的压力,在当前市场中,房地产企业都不轻松。”某房企高层向记者如是透露。
  事实上,中原地产的一份报告显示,今年前五个月,10家标杆房企共计融资600.97亿元,相当于去年全年融资金额的46%,其中,海外融资436.17亿元,占融资总额的72.6%,而国内融资占比仅为27.4%。
  值得注意的是,中原地产的监测数据还显示,从融资成本看,大部分企业的海外融资成本都已经上涨到7%以上,融资难度明显加大。
  融资规模骤降
  事实上,据统计局发布数据显示,今年前五个月,房地产开发企业到位资金为46728亿元,同比增长3.6%,增速比前四个月回落0.9个百分点。其中,国内贷款9379亿元,增长16.5%;利用外资150亿元,下降24.5%;自筹资金18222亿元,增长9.8%;其它资金18977亿元,下降6.4%。
  对此,中原地产首席分析师张大伟向记者表示,为严控风险,国内各大银行普遍大幅度缩减了房企的融资总量。此外,在美国加速退出QE和人民币贬值的双重压力下,近期国内多个城市楼市又涌现降价潮,这导致了房企海外融资的难度有所加大。
  据中原地产监测数据显示,今年5月份,10家标杆房企共计融资31.50亿元,环比大幅回落73.3%。这也意味着这10家标杆房企的融资金额已连续回落三个月,并创下近十一个月以来的新低点。
  而从房企融资规模分布来看,今年前五个月,华润、雅居乐、招商地产的融资金额较高,均已突破120亿元;其次是富力,融资金额为60.53亿元;其它房企融资金额则不超过40亿元。
  值得一提的是,从中国房企海外融资规模整体来看,据中原地产研究中心监测,今年前五个月,房企海外融资额达198.23亿美元,其中,5月份合计融资额度为69.94亿美元。
  张大伟表示,虽然中国房企5月份海外融资额度有所增加,但融资成本却明显增加,大部分企业发行的美元优先票据债成本都已经上涨到7%以上,开发商的资金成本负担加速上涨。
  房企资金压力加大
  “为现有债务再融资”、“为现有及新增物业发展项目包括土地款及建筑费提供资金”、“用作其它一般企业用途”,这几大目的一般是上述房企海外融资的一致性用途。而从标杆房企的融资规模波动情况来看,除了受QE影响,能够实现上述几大目的,成功获得海外融资的时候,往往是中国房地产市场走势较强之际。
  “今年楼市降价潮在逐渐蔓延,这影响了海外资本市场对中国房地产市场的判断,再加上人民币贬值,美元转为强势,这导致房企海外融资难度越来越大。”张大伟表示。
  除此之外,据《证券日报》记者观察,去年年底和今年年初,在融资成本较低的档口,有想法的开发商已经完成了“储粮”动作。这从中原地产的监测数据也可窥见一二,从今年前五个月单月来看,今年2月份,10家标杆房企融资规模最高,接近200亿元;3月份仅次于2月份,也超过了150亿元;而4月份则开始回落至120亿元左右,5月份则急速下滑,甚至不足40亿元。
  当然,有海外融资渠道的房企都在加速举债,但国内楼市预期走低,即使促销也无法快速促成大量成交,这导致房企销售额不但无法快速增长,前五个月销售额同比下滑的房企反倒过半。
  截至6月12日,据中原地产市场研究部统计数据显示,33家上市房企前五个月签约金额为5500亿元,19家同比下滑。而从完成年度目标情况看,除恒大、万科等个别企业完成情况比较好外,其它企业普遍较差,平均完成率仅29%,完成年度销售任务不足30%的企业达21家。
  对此,有业内人士称,房企的存货周转速度减慢,美国QE的加速退出,融资成本的走高等多重因素加大了房企去海外融资的难度。同时,销售现金回笼较难且慢,将使房企的资金链进一步承压。
  张大伟也认为,目前布局一、二线城市的开发商大部分都是上市房企,对业绩的要求更高,一旦销售业绩下滑,股价就可能会出现暴跌。鉴于此,继三、四线城市掀起降价潮后,未来一、二线城市的房价变化幅度也可能超过预期,房企或将通过降价来提高销售业绩,以期回笼现金,减少资金压力。
本届世界杯预计将会吸引全球超过20亿人的目光,各地60万球迷将会奔赴巴西,其背后产生的经济价值巨大。
在世界杯经济受益的链条上,投资方的身影清晰可见:收门票的国际足联,提供航空、酒店、餐饮及旅游等一条龙服务的承办国巴西。
英国一家体育营销研究机构日前发布一项最新数据称,国际足联将从2014年巴西世界杯收益43亿美元。而此前两届世界杯国际足联的收入分别为20亿美元和36.7亿美元。
据了解,国际足联运营世界杯的收入主要来源于电视转播费用和国际大牌合作伙伴的广告营销费用。世界杯是最受欢迎的国际赛事之一,在全球从来不缺观众,因此转播权一直是稳步增长的业务。单是本届世界杯的转播费用就已经让国际足联有逾25亿美元入账。
世界杯期间也是国际品牌集中火力投放广告的时段。本届世界杯就吸引了阿迪达斯、阿联酋航空、索尼、现代、可口可乐、Visa、麦当劳、百威啤酒等诸多国际大牌成为赞助商,目前国际足联从这些公司收到的赞助费就超过13亿美元。
另外,门票和相关纪念品的销售也为国际足联创造了财源。本届世界杯门票的最低票价为90美元,最高的决赛门票高达990美元。截至6月6日,国际足联已经售出220万张门票。就门票平均价格而言,本届世界杯比2010年南非世界杯门票价格高出10%,而南非世界杯门票总收入为2.72亿美元。
当然,高收益的背后不可忽视的是国际足联的高成本运作。公开资料显示,国际足联为本届世界杯给出的总奖金高达5.76亿美元,比南非世界杯高出37%。其中,冠军球队奖金总额将达3500万美元,创历史纪录。此外,国际足联还向有参赛球员的俱乐部和巴西足协等相关单位总共支付近1亿美元,在巴西世界杯组织、电视转播设施等方面支出2.2亿美元的费用。国际足联预测,此次巴西世界杯将投入约20亿美元。
本文章由 电机汽配生产 广州海德汽配生产编辑提供
相关文章
汽摩配件|通讯机电|LED灯具配件|其它压铸件| 成功案例| 关于海德| 新闻资讯| 联系我们

广州汽车配件生产厂家|广州汽配生产
地址:秒速飞艇历史记录
电话:020-37700896?手机:
13925100803(张经理)
13926266580(刘经理)?传真:020-86788204